在大力推進安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”建設(shè)過程中，浙江省杭州市立足城市發(fā)展實際，系統(tǒng)構(gòu)筑起“1+N+1”品質(zhì)住宅建設(shè)工作體系，即“1個頂層設(shè)計、N個保障政策、1套閉環(huán)協(xié)同推進機制”，聚焦“好標準、好設(shè)計、好材料、好建造、好運維”，全鏈條提升住房設(shè)計、建造、維護、服務(wù)水平。
精準發(fā)力 構(gòu)建“新范式”
構(gòu)筑頂層設(shè)計，明晰品質(zhì)建設(shè)路徑。杭州市印發(fā)進一步開展住宅品質(zhì)提升工作的實施意見，從優(yōu)化規(guī)劃選址、完善配套設(shè)施、加強環(huán)境協(xié)調(diào)、提升居住功能、保障住宅質(zhì)量、提高安全性能、注重綠色節(jié)能、建設(shè)智慧住區(qū)、實現(xiàn)精細運維九大方面大力推動住宅品質(zhì)提升，引領(lǐng)美好居住生活發(fā)展方向，全力打造“住有優(yōu)居”美好圖景。
統(tǒng)一建設(shè)標準，規(guī)范指引品質(zhì)打造。編制了《杭州市住宅品質(zhì)提升設(shè)計導(dǎo)則（試行）》，結(jié)合實際特點，圍繞安全宜居、綠色健康、智慧住區(qū)等方面提出了具體明確的建設(shè)標準要求，精準指導(dǎo)品質(zhì)建設(shè)，進一步推動住宅建設(shè)高質(zhì)量發(fā)展。
強化建章立制，長效推進品質(zhì)提升。依托城鄉(xiāng)建設(shè)高質(zhì)量推進領(lǐng)導(dǎo)小組統(tǒng)籌推進，建立起定期部門會商、“點對點”交底、協(xié)調(diào)服務(wù)和黨建聯(lián)建四項機制，杭州市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會、市規(guī)劃自然資源局、市住房保障和房產(chǎn)管理局等部門密切協(xié)同，從制度機制上破難題、固根本、抓推進，持續(xù)推動住宅品質(zhì)建設(shè)常治長效、長遠發(fā)展，合力推進“好房子”建設(shè)。
精心護航 激發(fā)“新動能”
規(guī)劃引導(dǎo)，優(yōu)化計容規(guī)則。杭州市制定出臺《進一步優(yōu)化容積率及相關(guān)指標計算規(guī)則》，明確小區(qū)門廳、開放式風雨連廊以及用于滿足停車配建最低標準的停車空間等不計容，從規(guī)劃設(shè)計端進一步提升建設(shè)項目品質(zhì)，改善人居環(huán)境，激發(fā)市場活力。
響應(yīng)需求，優(yōu)化完善裝修方案審批管理。在設(shè)計審查和施工許可階段，杭州允許同一戶型提供不同裝修風格和價格區(qū)間的裝修圖紙供客戶選擇；在首次預(yù)售許可后，房地產(chǎn)企業(yè)可根據(jù)市場反響和客戶接受程度，在申請后續(xù)預(yù)售許可時，增設(shè)裝修樣板房，以適應(yīng)市場變化和群眾對“好房子”的多元喜好需求。
要素保障，強化政策支持。對于嚴格執(zhí)行品質(zhì)建設(shè)要求的試點項目，鼓勵金融機構(gòu)在信貸、融資等方面予以支持，在評杯評優(yōu)方面進行支持。同時，將“好房子”建設(shè)行為納入全市房企信用管理體系。
注重市場引導(dǎo)和政策宣貫。杭州市組織開展多場政策解讀咨詢和技術(shù)幫扶活動，引導(dǎo)建筑企業(yè)、房地產(chǎn)企業(yè)積極響應(yīng)“做好房子、做好服務(wù)、做好企業(yè)”倡議，形成“線上+線下”同頻共振，進一步凝聚全行業(yè)品質(zhì)建設(shè)共識。
精細協(xié)同 打造“新模板”
齊抓共管，立體化協(xié)同推進。明確各職能部門在規(guī)劃選址、掛牌出讓、方案設(shè)計、施工圖設(shè)計、項目施工、項目驗收、運營維護七大環(huán)節(jié)的分工和職責，市區(qū)兩級形成工作閉環(huán)，共同把好品質(zhì)住宅建設(shè)關(guān)口。
典型引路，區(qū)域化提升品質(zhì)。按照“試點探索、穩(wěn)妥推進”的工作思路，充分發(fā)揮示范項目的典型引領(lǐng)作用，有力有序推進“好房子”建設(shè)。截至2025年年底，共出讓試點地塊項目22宗，獲得市場高度關(guān)注。
聚焦實效，鏈條化監(jiān)管閉環(huán)。將品質(zhì)建設(shè)要求在試點項目建設(shè)條件和土地掛牌出讓須知中明確，通過方案設(shè)計文本中增加住宅品質(zhì)提升專篇、施工圖圖審重點把關(guān)、施工階段嚴格監(jiān)管、竣工驗收專項查驗等手段，確保品質(zhì)建設(shè)要求有效落地。
摘自 《中國建設(shè)報》 2026.01.15 林杭城