10月20日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布1月份至9月份全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)基本情況和9月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況。房地產(chǎn)市場(chǎng)雖有所波動(dòng)，但商品房銷售和住宅價(jià)格同比降幅在收窄，去庫(kù)存成效繼續(xù)顯現(xiàn)，房地產(chǎn)市場(chǎng)仍朝著止跌回穩(wěn)方向邁進(jìn)。特別是9月當(dāng)月，新建商品房銷售面積和銷售額比8月份有較大幅度增長(zhǎng)，為房地產(chǎn)市場(chǎng)繼續(xù)止跌回穩(wěn)注入信心。
根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，9月份，新建商品房銷售面積8531萬平方米，環(huán)比增長(zhǎng)48.5%。9月份，新建商品房銷售額8025億元，環(huán)比增長(zhǎng)47.3%。9月份新建商品房銷售面積和銷售額與上月相比有較大幅度增長(zhǎng)，主要得益于各地持續(xù)調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)相關(guān)政策，降低購(gòu)房門檻，減輕居民購(gòu)房資金壓力。加之9月份進(jìn)入傳統(tǒng)銷售旺季，新建商品房上市增多，房企加大優(yōu)惠促銷力度，調(diào)動(dòng)了居民積極性。
當(dāng)前，房地產(chǎn)市場(chǎng)仍在修復(fù)過程中，呈現(xiàn)一些積極變化：
房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售降幅收窄。今年以來，各地區(qū)各部門積極支持居民剛性和改善性住房需求釋放，帶動(dòng)商品房銷售降幅收窄。1月份至9月份，全國(guó)新建商品房銷售面積同比下降5.5%，降幅比去年同期收窄11.6個(gè)百分點(diǎn)；商品房銷售額下降7.9%，降幅比去年同期收窄14.8個(gè)百分點(diǎn)。部分一線和二線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售情況較好。
商品住宅銷售價(jià)格同比降幅繼續(xù)收窄。9月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比下降0.7%，降幅比上月收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)。二、三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比分別下降2.1%和3.4%，降幅均收窄0.3個(gè)百分點(diǎn)。9月份，一線城市二手住宅銷售價(jià)格同比下降3.2%，降幅比上月收窄0.3個(gè)百分點(diǎn)。二、三線城市二手住宅銷售價(jià)格同比分別下降5.0%和5.7%，降幅分別收窄0.2個(gè)和0.3個(gè)百分點(diǎn)。
房地產(chǎn)企業(yè)資金和庫(kù)存有所改善。房地產(chǎn)去庫(kù)存穩(wěn)步推進(jìn)。從資金來源看，1月份至9月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金同比下降8.4%，降幅比去年同期收窄11.6個(gè)百分點(diǎn)。從商品房庫(kù)存看，9月末比8月末減少241萬平方米，連續(xù)7個(gè)月減少。
促進(jìn)房地產(chǎn)止跌回穩(wěn)還需繼續(xù)努力。我國(guó)將高質(zhì)量開展城市更新，增加高品質(zhì)住房供給，更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。其中，積極構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，是促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的治本之策。
構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，應(yīng)完善住房供應(yīng)體系。針對(duì)人民群眾基本住房需求和多樣化改善性住房需求，形成保障和市場(chǎng)兩個(gè)體系定位清晰、功能互補(bǔ)的供應(yīng)格局。規(guī)范發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，培育市場(chǎng)化、專業(yè)化住房租賃企業(yè)，提高行業(yè)監(jiān)管和服務(wù)能力，依法維護(hù)租賃雙方合法權(quán)益。
建立“人、房、地、錢”要素聯(lián)動(dòng)機(jī)制。應(yīng)以編制和實(shí)施住房發(fā)展規(guī)劃和年度計(jì)劃為抓手，根據(jù)人口變化確定住房需求，科學(xué)安排土地供應(yīng)、引導(dǎo)配置金融資源，以人定房、以房定地、以房定錢，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)供需平衡、結(jié)構(gòu)合理。
改革完善房地產(chǎn)開發(fā)、融資、銷售制度。在房地產(chǎn)開發(fā)方面，項(xiàng)目交付前，將嚴(yán)禁投資人違規(guī)抽挪項(xiàng)目公司銷售、融資等資金，嚴(yán)禁抽逃出資或提前分紅。在房地產(chǎn)項(xiàng)目融資方面，項(xiàng)目開發(fā)、建設(shè)、銷售等資金都存入主辦銀行，主辦銀行保障項(xiàng)目公司的合理融資需求；建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制，以城市為單元，實(shí)施項(xiàng)目“白名單”制度，有力保障商品住房項(xiàng)目建設(shè)交付。在商品房銷售方面，有力有序推進(jìn)現(xiàn)房銷售，做到“所見即所得”，從根本上防范交付風(fēng)險(xiǎn)。
發(fā)展安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”。提升住房標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)、材料、建造、運(yùn)維水平，把保障房建成“好房子”，將新房子建成“好房子”，將老房子改造成“好房子”。
可以預(yù)見，我國(guó)將逐步形成供應(yīng)體系更健全、要素配置更合理、監(jiān)管制度更規(guī)范、行業(yè)經(jīng)營(yíng)更穩(wěn)健的房地產(chǎn)發(fā)展新格局。
摘自 《經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)》 2025.10.22 亢舒