又到“金九銀十”樓市傳統(tǒng)銷售旺季。今年國慶中秋假期，在房地產市場總體處于修復過程的大背景之下，一些城市樓市熱度提升。
雙節(jié)假期出游人數(shù)眾多，看房的人有所分流。不過，仍有一些城市銷售情況較好。西安市多個樓盤在假期取得良好銷售業(yè)績，?？?、三亞、成都、杭州等地房地產銷售熱度也較高。
熱銷樓盤各有特點，有的靠近高鐵站、地鐵站，地理位置優(yōu)越；有的靠近學校，有優(yōu)質教育資源；還有的靠開發(fā)商真金白銀的優(yōu)惠吸引了購房者?？傮w而言，樓盤之間競爭激烈，只有在地段、產品、配套、價格等方面都有不錯表現(xiàn)，才更有可能脫穎而出。
回顧9月份，北京、上海、深圳等地成交量均實現(xiàn)明顯回升。統(tǒng)計顯示，9月份北京二手住宅成交量居今年以來第二高位；上海一二手住宅累計成交面積環(huán)比、同比均較大幅度增長；深圳一二手住宅成交套數(shù)環(huán)比、同比均大幅增長。一線城市房地產市場成交量在9月份出現(xiàn)一定回升，首先，得益于政策優(yōu)化調整，剛需和改善性購房需求被有效激發(fā)；其次，開發(fā)商或二手房房主調低價格，也讓不少觀望者選擇出手；最后，新房供應量明顯增長，帶動換房需求增加，二手房銷量也隨之增長。
不僅房地產銷售市場在一些城市出現(xiàn)一定起色，土地市場也表現(xiàn)不俗。北京土地市場再現(xiàn)火爆競拍場景，朝陽區(qū)太陽宮一地塊日前歷經339輪競價才決出買家。中海地產、招商蛇口等企業(yè)今年以來拿地積極性較高。
盡管一些城市的樓市有亮眼表現(xiàn)，但不可否認的是，當前市場分化明顯，仍有眾多城市房地產市場交易低迷。為積極促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展，必須加快構建房地產發(fā)展新模式。
構建房地產發(fā)展新模式，應完善住房供應體系。我國將形成保障和市場兩個體系定位清晰、功能互補的供應格局。同時，規(guī)范發(fā)展住房租賃市場，培育市場化、專業(yè)化住房租賃企業(yè)，提高行業(yè)監(jiān)管和服務能力，依法維護租賃雙方合法權益。
構建房地產發(fā)展新模式，應建立“人、房、地、錢”要素聯(lián)動機制。房地產市場能否平穩(wěn)健康發(fā)展，根本上取決于“人、房、地、錢”四類要素資源的配置效果。根據人口變化確定住房需求，科學安排土地供應、引導配置金融資源。
構建房地產發(fā)展新模式，應改革完善房地產開發(fā)、融資、銷售制度。在房地產開發(fā)方面，項目交付前，嚴禁投資人違規(guī)抽挪項目公司銷售、融資等資金，嚴禁抽逃出資或提前分紅。在房地產項目融資方面，一個項目確定一家銀行或銀團為主辦銀行，項目開發(fā)、建設、銷售等資金都存入主辦銀行，主辦銀行保障項目公司的合理融資需求。同時，建立城市房地產融資協(xié)調機制。在商品房銷售方面，有力有序推進現(xiàn)房銷售，做到“所見即所得”，從根本上防范交付風險。
構建房地產發(fā)展新模式，應建設安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”。為了讓人民群眾住上“好房子”，應提升住房標準、設計、材料、建造、運維水平。將新房子建成“好房子”，將老房子改造成“好房子”。
持續(xù)構建房地產發(fā)展新模式，我國房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展可期。
摘自 《經濟日報》 2025.10.15 亢舒