為加強(qiáng)對(duì)住宅專項(xiàng)維修資金的管理，近日，甘肅省發(fā)布住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法，對(duì)住宅專項(xiàng)維修資金的交存、使用、管理和監(jiān)督作出全面規(guī)范，保障住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和正常使用，維護(hù)住宅專項(xiàng)維修資金所有者的合法權(quán)益。
辦法明確，住宅專項(xiàng)維修資金是專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金，根據(jù)“專戶存儲(chǔ)、專款專用、所有權(quán)人決策、政府監(jiān)督”原則進(jìn)行管理。
資金交存方面，商品住宅業(yè)主按擁有物業(yè)的建筑面積交存，每平方米建筑面積交存首期維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價(jià)的5%至8%；公有住房售房單位按照多層住宅不低于售房款20%、高層住宅不低于30%提取，購(gòu)房業(yè)主按當(dāng)?shù)胤扛某杀緝r(jià)的2%交存首期維修資金。業(yè)主需要在辦理入住手續(xù)前存入維修資金專戶，未按規(guī)定交存的，開發(fā)建設(shè)單位或公有住房售房單位不得將房屋交付購(gòu)買人。維修資金專戶應(yīng)以物業(yè)管理區(qū)域或幢為單位設(shè)賬，按房屋戶門號(hào)設(shè)分戶賬。
使用流程方面，辦法根據(jù)維修資金是否劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)管理，分別制定了詳細(xì)的使用程序，確保使用合規(guī)。此外，對(duì)消防故障、樓體外立面脫落等緊急情況，辦法允許相關(guān)方按簡(jiǎn)化程序快速申請(qǐng)使用；未按規(guī)定實(shí)施維修和更新、改造的，住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門可以組織代修，維修費(fèi)用從相關(guān)業(yè)主維修資金分戶賬中列支。
監(jiān)督管理方面，辦法要求住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門或業(yè)委會(huì)每年至少一次與專戶管理銀行核對(duì)賬目，并向業(yè)主公布資金交存、使用、收益和結(jié)存等情況，業(yè)主有權(quán)提出復(fù)核。同時(shí)，維修資金的管理和使用需依法接受審計(jì)監(jiān)督。
此外，市（州）住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門應(yīng)建立全市統(tǒng)一的維修資金管理信息系統(tǒng)，推動(dòng)與樓盤測(cè)繪、房產(chǎn)交易等系統(tǒng)數(shù)據(jù)的互聯(lián)共享，逐步實(shí)現(xiàn)可通過互聯(lián)網(wǎng)、移動(dòng)終端等信息化媒介完成維修資金自助交存、收取票據(jù)、事項(xiàng)表決、信息查詢等便民服務(wù)功能。探索建立維修資金市（州）級(jí)統(tǒng)一管理、縣（市、區(qū)）經(jīng)辦業(yè)務(wù)的維修資金管理新模式。
摘自 《中國(guó)建設(shè)報(bào)》 2025.09.30 甘宿文