重慶大學(xué)副校長(zhǎng) 劉貴文
中央城市工作會(huì)議指出，要以高質(zhì)量發(fā)展為主題，大力推進(jìn)城市更新。7月30日召開的中共中央政治局會(huì)議再次強(qiáng)調(diào)要落實(shí)好中央城市工作會(huì)議精神，高質(zhì)量開展城市更新。城市更新是推動(dòng)城市空間結(jié)構(gòu)優(yōu)化、發(fā)展動(dòng)能轉(zhuǎn)換、建設(shè)品質(zhì)提升、綠色低碳轉(zhuǎn)型、文脈賡續(xù)傳承、治理效能提升的系統(tǒng)工程，對(duì)于全面提升城市發(fā)展質(zhì)量、不斷滿足人民群眾日益增長(zhǎng)的美好生活需要具有重要而深遠(yuǎn)的意義。同時(shí)，大力推進(jìn)高質(zhì)量城市更新對(duì)于持續(xù)提升房地產(chǎn)市場(chǎng)需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)回穩(wěn)向好、推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)具有積極影響。
高質(zhì)量城市更新 為房地產(chǎn)市場(chǎng)創(chuàng)造持續(xù)穩(wěn)定需求
高質(zhì)量城市更新會(huì)直接推動(dòng)我國(guó)城市建成房屋的新陳代謝、有機(jī)更新。按照我國(guó)《民用建筑設(shè)計(jì)通則》的規(guī)定，一般性建筑的耐久年限為50年。在我國(guó)改革開放初期，大量建成的房屋是按照50年的耐久年限進(jìn)行設(shè)計(jì)。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，我國(guó)建成房屋中1990年前建成比例超過(guò)16%，2000年前建成的房屋面積累計(jì)占比超過(guò)36%。從技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的角度看，建筑工程質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)隨著時(shí)間推移不斷提高，我國(guó)早期建成的房屋建筑已不符合現(xiàn)有質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)。我國(guó)城市中的大量房屋面臨維修改造、功能轉(zhuǎn)換、配套完善等迫切的現(xiàn)實(shí)需求。隨著高質(zhì)量城市更新的持續(xù)深入推動(dòng)，這些需求的釋放會(huì)轉(zhuǎn)換為房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)穩(wěn)定的需求，是實(shí)現(xiàn)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)回穩(wěn)向好的關(guān)鍵動(dòng)能之一。
高質(zhì)量城市更新 為房地產(chǎn)企業(yè)明確轉(zhuǎn)型升級(jí)方向
中央城市工作會(huì)議指出，我國(guó)城市發(fā)展正從大規(guī)模增量擴(kuò)張階段轉(zhuǎn)向存量提質(zhì)增效為主的階段，高質(zhì)量城市更新要以建設(shè)創(chuàng)新、宜居、美麗、韌性、文明、智慧的現(xiàn)代化人民城市為目標(biāo)。這一重要論斷為我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)指明了方向，即必須以開發(fā)“好房子”為根本導(dǎo)向，實(shí)現(xiàn)從注重規(guī)模擴(kuò)張向注重產(chǎn)品升級(jí)的轉(zhuǎn)向。近期市場(chǎng)表現(xiàn)也顯示，安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”契合人民日益增長(zhǎng)的美好居住生活需要，正成為激活需求并推動(dòng)市場(chǎng)整體企穩(wěn)回升的關(guān)鍵。今年上半年，武漢市高品質(zhì)住宅集中入市推動(dòng)新房成交面積同比增長(zhǎng)超過(guò)30%，重慶、成都等地的高品質(zhì)住宅項(xiàng)目也持續(xù)熱銷。高質(zhì)量城市更新不是對(duì)建成房屋規(guī)模的簡(jiǎn)單迭代，而是對(duì)房屋品質(zhì)的全面升級(jí)。把握這一重大趨勢(shì)，就要求房地產(chǎn)企業(yè)以“好房子”為抓手，重視研發(fā)創(chuàng)新、升級(jí)建造技術(shù)、拓寬服務(wù)邊界，統(tǒng)籌推動(dòng)“好小區(qū)”“好社區(qū)”“好城區(qū)”的建設(shè)，提升以“好服務(wù)”為核心的運(yùn)營(yíng)管理能力，不斷滿足人民對(duì)高品質(zhì)居住的全方位需求。
總體來(lái)說(shuō)，高質(zhì)量城市更新是連接我國(guó)城市發(fā)展戰(zhàn)略與房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的關(guān)鍵行動(dòng)，其釋放的大量更新需求與明確的品質(zhì)升級(jí)導(dǎo)向，為市場(chǎng)注入了持續(xù)的穩(wěn)定性和成長(zhǎng)性。牢牢把握這一戰(zhàn)略機(jī)遇，推動(dòng)供需兩側(cè)在更高水平上實(shí)現(xiàn)動(dòng)態(tài)平衡，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)必將迎來(lái)更加穩(wěn)健、更可持續(xù)的發(fā)展。
摘自 《中國(guó)建設(shè)報(bào)》 2025.08.21