給全城房屋繪一張“數(shù)字底圖”，會迎來怎樣的變革？它能讓城市房屋管理邁入全域全量、精細協(xié)同的數(shù)字化新階段，實現(xiàn)一數(shù)一源、一碼可溯、全鏈貫通、服務直達。
去年11月，江蘇省南京市房屋“統(tǒng)一樓盤表系統(tǒng)”完成驗收并進入深度應用階段，將房屋從“建設到滅失”的全生命周期納入可核驗、可共享、可追溯的數(shù)字體系。
依托這一權威底座，市民通過“南京房產微政務·房幫寧”平臺即可“掌上辦、放心辦”：真實房源可核驗，租購更踏實；交易資金全監(jiān)管，財產更安全；物業(yè)議事線上化、維修資金更透明；危房自動預警，從源頭遏制違規(guī)出租；房屋精準定位，白蟻處置更高效；通過“人—房—資格”精準聯(lián)動，實現(xiàn)住房保障公平高效，助力百姓安居。
據(jù)介紹，自正式立項以來，歷經三年建設，南京房屋“統(tǒng)一樓盤表系統(tǒng)”構建起覆蓋“物業(yè)區(qū)域—自然幢—邏輯幢—單元—層—戶—間—構件”的房產基礎數(shù)據(jù)體系，建成覆蓋城市全域的精細化數(shù)字建筑底座。系統(tǒng)創(chuàng)新融合BIM（建筑信息模型）技術，攻克多源異構數(shù)據(jù)整合難題，實現(xiàn)從物理空間到數(shù)字空間的精準映射，為全市房屋提供“一房一碼、全程可溯”的全生命周期管理支撐，實現(xiàn)了跨部門、跨層級的高效協(xié)同。
讓管理更精準、服務更直達。系統(tǒng)運行以來，日均處理請求超46萬次，累計調用量達3.4億次，全面支撐房產核心業(yè)務場景，實現(xiàn)了“用數(shù)據(jù)說話、靠數(shù)據(jù)決策、依數(shù)據(jù)治理”。
相關負責人表示，“統(tǒng)一樓盤表系統(tǒng)”作為南京市房產領域的“唯一權威數(shù)據(jù)源”，從根本上解決了數(shù)據(jù)重復采集、口徑不一的問題，建立起真實、準確、動態(tài)更新的房產數(shù)字底座；通過“按間管理”“構件級管理”等創(chuàng)新機制，滿足租賃住房合規(guī)性審查、危房管理、老舊小區(qū)改造等深度業(yè)務需求，顯著提升治理精度與響應速度；從房屋建設到房屋滅失，全過程留痕、全流程可追溯，形成覆蓋“生老病死”的閉環(huán)鏈條，實現(xiàn)監(jiān)管與服務雙提升。
系統(tǒng)運用AI（人工智能）技術治理全市房屋基礎數(shù)據(jù)，涵蓋30萬幢、606萬戶房屋數(shù)據(jù)資源，建成全國最大規(guī)模的城市級全域精細化BIM城市底座；創(chuàng)新房屋實體統(tǒng)一編碼與全鏈路“血緣”構建技術，建立“一物一碼、一數(shù)一源”的權威治理體系；全面支撐交易、租賃、安全、物業(yè)等房產精細化業(yè)務，實現(xiàn)房產全生命周期管理和數(shù)字化治理；深化數(shù)據(jù)采集成果，將江蘇省地方標準《城市房屋三維基礎數(shù)據(jù)模型及編碼標準》在“統(tǒng)一樓盤表系統(tǒng)”中全面落地實施，實現(xiàn)從采集、治理到應用的全鏈路標準貫通。通過統(tǒng)一對象模型、編碼規(guī)則與數(shù)據(jù)接口，夯實“一數(shù)一源”和“按間管理”的數(shù)據(jù)底座，提升跨部門共享與協(xié)同治理能力，進一步強化統(tǒng)一樓盤表的規(guī)范性與權威性。
“統(tǒng)一樓盤表系統(tǒng)”將不止于“建成可用”，更要邁向“用好常新”。南京市將持續(xù)深化系統(tǒng)應用，推動跨部門數(shù)據(jù)共享，探索構建“房屋數(shù)字孿生體”，讓房屋管理更加可視、可感、可管。同時，不斷優(yōu)化標準與技術，輸出更多可復制的“南京經驗”，以數(shù)字化助推城市更新與智慧治理，讓數(shù)字成果真正服務于民、惠及百姓。
摘自 《中國建設報》 2026.01.13 金景文