為進一步規(guī)范物業(yè)服務企業(yè)住宅小區(qū)裝飾裝修活動管理服務行為，及時發(fā)現(xiàn)和制止違法違規(guī)裝飾裝修活動，近日，寧夏回族自治區(qū)銀川市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布通知，在全市開展物業(yè)服務企業(yè)小區(qū)住宅室內(nèi)裝飾裝修巡查，以保障房屋安全、消防安全和公共利益，維護正常物業(yè)管理秩序。
根據(jù)通知，物業(yè)服務企業(yè)應按照物業(yè)服務合同約定，聚焦住宅小區(qū)裝飾裝修活動全流程，對裝飾裝修申報登記、施工時段安排、裝修垃圾處置、公共區(qū)域保護、施工安全防護等關(guān)鍵環(huán)節(jié)開展常態(tài)化巡查管理。同時，積極配合業(yè)委會、居委會做好裝飾裝修活動相關(guān)矛盾問題的溝通協(xié)調(diào)工作。
業(yè)委會（物管會）應牽頭制定并公示管理規(guī)約（裝修管理規(guī)約），明確裝修禁止行為、施工時段、垃圾處置等要求；聯(lián)合物業(yè)服務企業(yè)對裝修全過程進行監(jiān)督，及時勸阻裝飾裝修活動的違規(guī)行為，協(xié)調(diào)處理裝修引發(fā)的鄰里糾紛，監(jiān)督物業(yè)服務企業(yè)落實巡查、勸阻等職責。
據(jù)了解，此次巡查將重點核查是否按照《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》規(guī)定辦理裝飾裝修活動申報登記手續(xù)、簽訂《住宅裝飾裝修管理服務協(xié)議》，施工人員出入證辦理情況及有無無關(guān)人員滯留。對住宅裝修開展“五禁止、五不得”行為管理：“五禁止”包括禁止未經(jīng)原設(shè)計單位或者具有相應資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出設(shè)計方案，變動建筑主體和承重結(jié)構(gòu)；禁止將沒有防水要求的房間或者陽臺改為衛(wèi)生間、廚房間；禁止擴大承重墻上原有的門窗尺寸，拆除連接陽臺的磚、混凝土墻體；禁止損壞房屋原有節(jié)能設(shè)施，降低節(jié)能效果；禁止其他影響建筑結(jié)構(gòu)和使用安全的行為?！拔宀坏谩卑ㄎ唇?jīng)批準，不得搭建建筑物、構(gòu)筑物；未經(jīng)批準，不得改變住宅外立面，在非承重外墻上開門、窗；未經(jīng)批準，不得拆改供暖管道和設(shè)施；未經(jīng)批準，不得拆改燃氣管道和設(shè)施；未經(jīng)同意，不得拆改通風、空調(diào)等共用設(shè)施設(shè)備，不得侵占公共空間、損害公共部位和設(shè)施。
在違規(guī)行為處置方面，通知也給予了明確規(guī)定。輕微違規(guī)行為予以當場口頭警告、勸阻，要求立即整改；一般違規(guī)行為要求限期整改并跟蹤復查；嚴重違規(guī)行為立即制止并盡可能采取合理措施防止危害擴大，第一時間報告項目負責人及屬地住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門，并同步報告街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）、自然資源、城市管理、消防救援機構(gòu)等部門；建立裝飾裝修管理臺賬，對每戶裝修情況、巡查記錄、違規(guī)處置情況全程留痕，形成閉環(huán)管理。
摘自 《中國建設(shè)報》 2025.12.23 寧川文