落實(shí)好中央經(jīng)濟(jì)工作會議對房地產(chǎn)發(fā)展的要求，首先要正確看待我國房地產(chǎn)市場形勢。
當(dāng)前房地產(chǎn)開發(fā)投資下降符合控增量的要求。國家統(tǒng)計(jì)局日前公布了1月份至11月份全國房地產(chǎn)市場基本情況。1月份至11月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資同比下降15.9%。同時(shí)，有關(guān)市場機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)也顯示，房地產(chǎn)用地、商品房施工面積、商品房新開工面積同比均下降。對于這些數(shù)據(jù)的下降，應(yīng)客觀分析、理性看待：這是各地落實(shí)控增量要求的正向反映，也是市場自發(fā)調(diào)整的結(jié)果。
我國房地產(chǎn)市場供求關(guān)系發(fā)生重大變化，從供不應(yīng)求轉(zhuǎn)向供需基本平衡，局部出現(xiàn)供給過剩，因此，合理控制新增房地產(chǎn)用地供應(yīng)符合當(dāng)前形勢。此外，新房和二手房并舉的格局正在形成，二手房交易占比持續(xù)提升。1月份至11月份，全國二手房交易面積占交易總量的比重已達(dá)45%。住房需求總量減少、二手房源替代、住房租賃市場分流部分購房需求等多方面因素，共同促使房地產(chǎn)增量供給減少。
2025年我國房地產(chǎn)市場總體呈現(xiàn)逐步企穩(wěn)態(tài)勢。一些城市成交量上升，交易價(jià)格逐步企穩(wěn)，企業(yè)經(jīng)營狀況持續(xù)改善，“保交房”任務(wù)全面完成。
商品房銷售面積超過新開工面積，表明去庫存在有力推進(jìn)。部分熱點(diǎn)城市憑借較扎實(shí)的基本面、精準(zhǔn)的政策支持和合理的市場供給，率先展現(xiàn)出企穩(wěn)向好態(tài)勢。當(dāng)前，新房和二手房銷售并舉的格局正在形成。一線城市二手房交易攀升，11月份，北京二手房網(wǎng)簽套數(shù)與上月相比增長19.5%；上海二手房網(wǎng)簽套數(shù)與上月相比增長24%，創(chuàng)下自今年5月以來的新高；深圳二手房網(wǎng)簽套數(shù)與上月相比增長6.6%；廣州二手房網(wǎng)簽套數(shù)與上月相比增長22.89%。廣州11月份二手房成交均價(jià)與上月相比上漲2.1%。1月份至11月份，深圳、南昌等7個(gè)城市新房與二手房交易總量同比實(shí)現(xiàn)超5%的增長。
我國將以構(gòu)建新模式為牽引推動房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展。供給端將盤活存量，鼓勵(lì)收購存量商品房重點(diǎn)用于保障性住房等。同時(shí)，優(yōu)供給，有序推動“好房子”建設(shè)，以新供給創(chuàng)造新需求，有了更多“好房子”，居民的改善性需求有望被調(diào)動起來。需求端將采取更多有針對性措施激發(fā)改善性需求。
積極推動房地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展。房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)該從大規(guī)模購地、開發(fā)、銷售的拼規(guī)模，轉(zhuǎn)向打造高品質(zhì)“好房子”、打造精品項(xiàng)目，滿足各類人群多元化、多層次居住需求。應(yīng)從“開發(fā)銷售商”向“運(yùn)營服務(wù)商”轉(zhuǎn)型，提供高品質(zhì)多樣化居住服務(wù)。
改革完善房地產(chǎn)開發(fā)、融資、銷售等基礎(chǔ)制度。開發(fā)方面，項(xiàng)目交付前，嚴(yán)禁投資人違規(guī)抽挪項(xiàng)目公司銷售、融資等資金，嚴(yán)禁抽逃出資或提前分紅。融資方面，推廣“保交房”工作中探索形成的行之有效的辦法，項(xiàng)目開發(fā)、建設(shè)、銷售等資金都存入主辦銀行，主辦銀行保證項(xiàng)目公司的合理融資需求。同時(shí)，建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制，實(shí)施項(xiàng)目“白名單”制度。銷售方面，有力有序推進(jìn)現(xiàn)房銷售，做到“所見即所得”，從根本上防范交付風(fēng)險(xiǎn)。
總體看，我國房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展仍有較大空間。隨著新型城鎮(zhèn)化的持續(xù)推進(jìn)，住房改善性需求將持續(xù)存在，居民們賣舊買新的意愿正在上升。城市更新還有很多工作要做，對宏觀經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)行業(yè)的帶動作用將繼續(xù)發(fā)揮。
摘自 《經(jīng)濟(jì)日報(bào)》 2025.12.17 亢舒