10月1日起，鹽城市住房和城鄉(xiāng)建設局新修訂的《鹽城市既有住宅加裝電梯實施辦法》（以下簡稱《實施辦法》）正式施行。該《實施辦法》針對此前加裝電梯過程中存在的“業(yè)主協(xié)商難、審批周期長”等痛點，從機制和流程層面進行系統(tǒng)優(yōu)化，為居民實現(xiàn)“加梯夢”提供有力政策支持。
既有住宅加裝電梯是改善市民居住條件、提升生活品質的重要民生工程。原《實施辦法》自2024年1月實施以來，雖取得一定成效，但也暴露出業(yè)主意愿統(tǒng)一難、協(xié)商機制不暢、矛盾糾紛易發(fā)等現(xiàn)實困境。
為積極回應群眾關切，根據(jù)鹽城市政府部署，鹽城市住房城鄉(xiāng)建設局自今年4月起牽頭開展修訂工作，歷經多輪公開征求意見、基層調研、專題研討、風險評估及合法性審查等環(huán)節(jié)，最終經市政府常務會議審議通過，形成新版《實施辦法》。
新規(guī)中最受關注的突破在于破解協(xié)商僵局。將原規(guī)定中產生不利影響的“須協(xié)商一致”的要求，調整為“依法給予適當補償”，并明確審批機關在審查過程中應充分聽取申請人及利害關系人意見，依法作出決定，有效避免因個別反對導致項目停滯的“一票否決”困境。
針對電梯后續(xù)使用管理，新規(guī)進一步細化業(yè)主協(xié)商內容，要求明確電梯安全責任與維護保養(yǎng)費用分擔方案，并規(guī)定共有人應確定電梯使用單位，可委托物業(yè)服務企業(yè)或專業(yè)機構管理，由受托方承擔相應責任，增強管理的規(guī)范性和可操作性。
審批流程也迎來重要優(yōu)化。新規(guī)推行并聯(lián)審批機制，由縣（市、區(qū)）住建部門牽頭制定具體流程，有效解決群眾“多頭跑、反復跑”的問題，大幅提升審批效率，加快項目落地進程。
新規(guī)通過強化政府協(xié)調責任、細化居民協(xié)商機制、優(yōu)化審批服務，既保障高層住戶出行便利，也兼顧低層業(yè)主合法權益，有望進一步推動老舊小區(qū)適老化改造，助力更多老年人實現(xiàn)“一鍵直達”的安居心愿。
摘自 江蘇省住房和城鄉(xiāng)建設廳網(wǎng)站 2025.10.11 鹽城市住房和城鄉(xiāng)建設局 張政