不久前召開(kāi)的中央城市工作會(huì)議就我國(guó)城市發(fā)展作出兩個(gè)“轉(zhuǎn)向”的判斷：我國(guó)城鎮(zhèn)化正從快速增長(zhǎng)期轉(zhuǎn)向穩(wěn)定發(fā)展期，城市發(fā)展正從大規(guī)模增量擴(kuò)張階段轉(zhuǎn)向存量提質(zhì)增效為主的階段。兩個(gè)“轉(zhuǎn)向”為我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展明確了歷史方位，也指明了未來(lái)方向。
“兩個(gè)轉(zhuǎn)向”讓房地產(chǎn)行業(yè)迎來(lái)新機(jī)遇。過(guò)去20余年，我國(guó)城鎮(zhèn)化經(jīng)歷快速增長(zhǎng)期，城市處于大規(guī)模增量擴(kuò)張階段，房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)現(xiàn)了飛速發(fā)展。隨著城鎮(zhèn)化從快速增長(zhǎng)期轉(zhuǎn)向穩(wěn)定發(fā)展期，房地產(chǎn)市場(chǎng)也將進(jìn)入穩(wěn)定發(fā)展階段。我國(guó)將分類(lèi)推進(jìn)以縣城為重要載體的城鎮(zhèn)化建設(shè)，繼續(xù)推進(jìn)農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口市民化。隨著城鎮(zhèn)化進(jìn)程持續(xù)推進(jìn)，農(nóng)村人口繼續(xù)走向城市，房地產(chǎn)市場(chǎng)仍有眾多發(fā)展機(jī)遇。更為重要的是，隨著城市發(fā)展轉(zhuǎn)向存量提質(zhì)增效為主的階段，房地產(chǎn)行業(yè)將在存量市場(chǎng)中找到更多機(jī)會(huì)。人民群眾對(duì)美好居住生活的需求不斷增多、持續(xù)升級(jí)，市場(chǎng)呼喚高質(zhì)量住房供給。
“兩個(gè)轉(zhuǎn)向”有助于激活住房消費(fèi)需求。未來(lái)，城市配套將更完善，功能更豐富，環(huán)境更宜居、安全、韌性，承載力更高，有助于激發(fā)潛在的住房消費(fèi)。房地產(chǎn)企業(yè)適應(yīng)市場(chǎng)形勢(shì)建設(shè)更多安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”，將從供給端滿(mǎn)足需求、牽引需求。
“兩個(gè)轉(zhuǎn)向”，要求行業(yè)加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。房地產(chǎn)行業(yè)將著力優(yōu)化和完善住房供應(yīng)體系，加快發(fā)展保障性住房，滿(mǎn)足城鎮(zhèn)住房困難工薪群體剛性住房需求，因城施策增加改善性住房供給；推動(dòng)建立要素聯(lián)動(dòng)新機(jī)制，以人定房、以房定地、以房定錢(qián)，促進(jìn)房地產(chǎn)供需平衡、市場(chǎng)穩(wěn)定；大力推進(jìn)商品住房銷(xiāo)售制度改革，有力有序推行現(xiàn)房銷(xiāo)售，優(yōu)化預(yù)售資金監(jiān)管；加快建立房屋全生命周期安全管理制度，為房屋安全提供有力保障；完善房地產(chǎn)全過(guò)程監(jiān)管，整治房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，切實(shí)維護(hù)群眾合法權(quán)益。
“兩個(gè)轉(zhuǎn)向”，要求高質(zhì)量開(kāi)展城市更新。高質(zhì)量開(kāi)展城市更新，是推動(dòng)房地產(chǎn)發(fā)展轉(zhuǎn)型和加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式的重要組成部分。在城市更新過(guò)程中，我國(guó)將一體化推進(jìn)好房子、好小區(qū)、好社區(qū)、好城區(qū)建設(shè)，人民群眾將迎來(lái)高品質(zhì)生活空間；建設(shè)“好房子”方面，將全鏈條提升住房設(shè)計(jì)、建造、維護(hù)、服務(wù)水平；建設(shè)“好小區(qū)”方面，將持續(xù)推進(jìn)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造，逐步解決好難題，穩(wěn)步推進(jìn)城中村和危舊房改造，改善群眾居住條件和生活環(huán)境；建設(shè)“好社區(qū)”方面，將建設(shè)安全健康、設(shè)施完善、管理有序的完整社區(qū)，更好關(guān)心呵護(hù)“一老一小”；建設(shè)“好城區(qū)”方面，將持續(xù)增加公園綠地等公共場(chǎng)所，加快城市基礎(chǔ)設(shè)施生命線(xiàn)安全工程建設(shè)，塑造城市特色風(fēng)貌等。城市更新中的很多內(nèi)容都與房地產(chǎn)行業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展密切相關(guān)。
“兩個(gè)轉(zhuǎn)向”，意味著房地產(chǎn)企業(yè)的角色將發(fā)生轉(zhuǎn)變，房地產(chǎn)企業(yè)的業(yè)務(wù)將向服務(wù)和運(yùn)營(yíng)方面拓展。除了新建“好房子”，以及探索將老舊小區(qū)等改造提升為“好房子”，滿(mǎn)足不同層次、不同收入群體的高品質(zhì)住房需求外，還將深度參與城市公共服務(wù)配套建設(shè)，如打造教育、醫(yī)療、養(yǎng)老設(shè)施，以及社區(qū)商業(yè)運(yùn)營(yíng)、城市生態(tài)環(huán)境保護(hù)等。
房地產(chǎn)行業(yè)變革的大幕已經(jīng)拉開(kāi)，將從以開(kāi)發(fā)創(chuàng)收為主轉(zhuǎn)為以服務(wù)增收為主。由此，房地產(chǎn)企業(yè)需順應(yīng)趨勢(shì)，積極轉(zhuǎn)型升級(jí)，更加重視科技成果轉(zhuǎn)化，提升服務(wù)效能，精準(zhǔn)對(duì)接城市發(fā)展和居民生活的多元需求，搶占發(fā)展先機(jī)，實(shí)現(xiàn)可持續(xù)高質(zhì)量發(fā)展。
摘自 《經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)》 2025.08.06 亢舒