日前，貴陽市出臺商品住房“以舊換新”活動實施方案。根據(jù)方案要求，參與活動的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)需為換房人意向購買的新房設(shè)定不少于60天的“解約保護(hù)期”，在此期間內(nèi)不得將該房源另行出售。這為換房人出售舊房提供了緩沖時間，解決了“賣舊”與“買新”難以銜接的核心痛點，極大增強(qiáng)了換房者的信心和操作可行性。本次活動試行期將持續(xù)至2026年12月31日。
本次活動由貴陽市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局聯(lián)合行業(yè)協(xié)會共同推動，旨在通過打通新房與二手房交易鏈條，提供一站式服務(wù)與真金白銀的補(bǔ)貼，顯著降低居民換房成本與周期，激活市場改善型需求。與以往不同的是，此次“以舊換新”活動構(gòu)建了換房人、開發(fā)商與中介機(jī)構(gòu)三方聯(lián)動的閉環(huán)服務(wù)模式，其核心創(chuàng)新在于上述“解約保護(hù)期”機(jī)制。
“以舊換新”活動優(yōu)化了住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，即居民家庭在擬購房所在區(qū)縣名下無成套住房的，不論此前是否有貸款記錄，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)均按首套住房執(zhí)行信貸政策。這意味著“賣一買一”的改善型家庭將普遍享受首套房的首付和利率優(yōu)惠。參與活動的商業(yè)銀行還將為換房人開設(shè)貸款審批“綠色通道”，并承擔(dān)舊房按揭貸款的抵押登記費與評估費。
“以舊換新”活動將提供財稅與金融政策的支持。在財稅方面，在2026年9月30日前出售舊房并購買新建商品住房，且在2026年12月31日前繳納新房契稅的居民，可按實際繳納契稅金額的50%獲得消費券補(bǔ)貼。
同時，契稅稅率也已下調(diào)。例如購買家庭唯一或第二套140平方米及以下住房，稅率均降至1%。此外，自2026年1月1日起，個人出售購買2年以上的住房將免征增值稅。在金融信貸方面，首套、二套住房商業(yè)貸款最低首付款比例統(tǒng)一為不低于15%。
參與活動的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承諾提供“以舊換新”專屬優(yōu)惠方案，最大優(yōu)惠幅度可達(dá)備案價的10%。房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)則承諾選派信用良好的經(jīng)紀(jì)人提供服務(wù)，中介服務(wù)費按不超過舊房成交總價的2.5%收取，并優(yōu)先推廣換房人的舊房房源。為確保交易安全，政策要求換房人出售舊房的交易資金必須納入監(jiān)管賬戶。貴陽市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局還將設(shè)立專項“綠色通道”，加快辦理相關(guān)交易手續(xù)，并協(xié)助符合條件的居民申領(lǐng)各項補(bǔ)貼。
換房人通過“貴陽市住房租賃（存量房交易）平臺”微信小程序在線操作，提交貴陽市參與住房“以舊換新”活動登記表，可在線登記舊房與意向新房信息。隨后由協(xié)會組織匹配的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、開發(fā)商和銀行主動對接，提供從舊房銷售到新房選購、貸款辦理的一站式服務(wù)。
摘自 《貴州日報》 2026.01.06 記者 陳露