兩年多以前，受一些房地產(chǎn)企業(yè)資金鏈趨緊等因素影響，房地產(chǎn)市場(chǎng)一度出現(xiàn)已售逾期難交付項(xiàng)目，引發(fā)購(gòu)房者的恐慌和觀望情緒。
針對(duì)這些已售逾期難交付房地產(chǎn)項(xiàng)目，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部聯(lián)合金融監(jiān)管總局等部門(mén)打響保交房攻堅(jiān)戰(zhàn)?！皣?guó)家—省—市”三級(jí)專班聯(lián)動(dòng)推進(jìn)工作，努力解決在推進(jìn)保交房攻堅(jiān)戰(zhàn)中出現(xiàn)的主要問(wèn)題，建立了城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制，推動(dòng)資不抵債項(xiàng)目的司法處置。目前，全國(guó)396萬(wàn)套保交房攻堅(jiān)戰(zhàn)任務(wù)已交付391.8萬(wàn)套，交付率達(dá)99%。
保交房切實(shí)維護(hù)了購(gòu)房人合法權(quán)益。此前，購(gòu)房者還擔(dān)心房子“爛尾”，現(xiàn)在能按時(shí)交房，懸著的心終于落了地。
在保交房攻堅(jiān)戰(zhàn)中，合理區(qū)分項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)和集團(tuán)風(fēng)險(xiǎn)，有效支持了房地產(chǎn)項(xiàng)目融資需求。有關(guān)部門(mén)和地方出臺(tái)舉措，以具體房地產(chǎn)項(xiàng)目為對(duì)象，細(xì)化房地產(chǎn)項(xiàng)目保交房解決方案。從2024年年初開(kāi)始，地級(jí)及以上城市建立房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制，協(xié)調(diào)解決房地產(chǎn)融資中存在的困難和問(wèn)題，搭建政銀企溝通平臺(tái)，推動(dòng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和金融機(jī)構(gòu)精準(zhǔn)對(duì)接，提出可以給予融資支持的房地產(chǎn)項(xiàng)目“白名單”，積極滿足合理融資需求，并不斷擴(kuò)大“白名單”覆蓋范圍，確保合規(guī)房地產(chǎn)項(xiàng)目“應(yīng)進(jìn)盡進(jìn)”。
目前，全國(guó)“白名單”項(xiàng)目貸款審批金額已超7萬(wàn)億元，為項(xiàng)目建設(shè)交付提供了強(qiáng)有力資金支持。
保交房增強(qiáng)了購(gòu)房人對(duì)新房項(xiàng)目交付的信心，有力支撐了房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)。如果市場(chǎng)上持續(xù)出現(xiàn)不能按時(shí)交付的房地產(chǎn)項(xiàng)目，各方對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的信心將持續(xù)下滑，“不敢買(mǎi)房”“怕買(mǎi)到爛尾房”的擔(dān)憂情緒會(huì)不斷傳導(dǎo)，房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)將無(wú)從談起。保交房攻堅(jiān)戰(zhàn)的決定性勝利，明顯改善了市場(chǎng)預(yù)期，為市場(chǎng)止跌回穩(wěn)起到了重要支撐作用。
保交房為加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式積累了寶貴經(jīng)驗(yàn)。我國(guó)將改革完善房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、融資、銷售制度，一些經(jīng)驗(yàn)正是從保交房過(guò)程中得來(lái)的。比如，在房地產(chǎn)項(xiàng)目融資方面，我國(guó)將推廣保交房攻堅(jiān)戰(zhàn)中探索形成的以項(xiàng)目為主體進(jìn)行融資以及主辦銀行制：一個(gè)項(xiàng)目確定一家銀行或銀團(tuán)為主辦銀行，項(xiàng)目開(kāi)發(fā)、建設(shè)、銷售等資金都存入主辦銀行，主辦銀行保障項(xiàng)目公司的合理融資需求。在商品房銷售方面，有力有序推進(jìn)現(xiàn)房銷售，做到“所見(jiàn)即所得”。
在有力有效的政策推動(dòng)下，房地產(chǎn)行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)加快出清，信用環(huán)境持續(xù)修復(fù)。保交房有力化解了商品住房交付風(fēng)險(xiǎn)，確保風(fēng)險(xiǎn)總體可控。當(dāng)前，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)還處在新舊模式轉(zhuǎn)換時(shí)期，轉(zhuǎn)型調(diào)整需要一定時(shí)間。我們應(yīng)積極構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，堅(jiān)持長(zhǎng)短結(jié)合、標(biāo)本兼治，持續(xù)用力推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)高質(zhì)量發(fā)展。
摘自 《經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)》 2025.11.26 亢舒