打造宜居城市，老舊小區(qū)改造是關(guān)鍵一環(huán)。近年來(lái)，廣東省江門(mén)市全方位推進(jìn)老舊小區(qū)改造工作。目前，已開(kāi)工改造355個(gè)老舊小區(qū)，超額完成“十四五”目標(biāo)任務(wù)，惠及居民超23萬(wàn)戶。
舊貌換新顏 居住更舒心
走進(jìn)蓬江區(qū)白沙街道長(zhǎng)塘社區(qū)，可見(jiàn)多條道路煥然一新，路邊增設(shè)停車(chē)位，秩序井然。伍女士在此居住了近30年，親歷社區(qū)由新變舊再獲得新生的全過(guò)程。她感慨道：“跟以前相比，小區(qū)變化太大了，居住環(huán)境越來(lái)越好?！?/p>
長(zhǎng)塘社區(qū)建于20世紀(jì)90年代，內(nèi)部設(shè)施逐漸老化、道路破損、外墻斑駁、公共活動(dòng)空間閑置，居民盼望改造的意愿特別強(qiáng)烈。
群眾有呼聲，政府有回應(yīng)。為了推進(jìn)改造，江門(mén)成立老舊小區(qū)改造專責(zé)小組，各縣（市、區(qū)）也成立了專責(zé)小組。不僅如此，江門(mén)連續(xù)6年將老舊小區(qū)改造列入年度民生實(shí)事或市政府重點(diǎn)工作任務(wù)，并出臺(tái)《江門(mén)市老舊小區(qū)改造（試點(diǎn)）工作方案》等系列文件，明確“改什么”“怎么改”，同時(shí)簡(jiǎn)化改造審批流程，讓改造工作推進(jìn)得更順暢。
在改造過(guò)程中，江門(mén)市注重示范引領(lǐng)，打造了一批試點(diǎn)項(xiàng)目。育德社區(qū)、啟明里一期、富橫社區(qū)（橫坑村）、北園新村等作為第一批試點(diǎn)，其更新經(jīng)驗(yàn)正在全市更多老舊小區(qū)復(fù)制見(jiàn)效。
設(shè)施補(bǔ)短板 生活更便利
“真沒(méi)想到，老樓也能裝上電梯！”蓬江區(qū)白沙街道鳳潮社區(qū)鳳潮里居民李先生興奮地說(shuō)，“現(xiàn)在買(mǎi)菜回家再也不用爬樓梯了，出門(mén)次數(shù)都多了?！?/p>
在老舊小區(qū)改造中，江門(mén)不僅對(duì)存在安全隱患的水電氣等管線進(jìn)行更新改造，還全面整治小區(qū)及周邊的綠化、照明等環(huán)境，推進(jìn)“樓道革命”“環(huán)境革命”“管理革命”，讓老舊小區(qū)從里到外煥新。
面對(duì)改造中最棘手的資金問(wèn)題，江門(mén)探索出多方共擔(dān)機(jī)制，破解了資金瓶頸。
在加裝電梯方面，江門(mén)通過(guò)加強(qiáng)技術(shù)指導(dǎo)、優(yōu)化審批流程，允許提取住房公積金和住宅專項(xiàng)維修資金用于加裝電梯，激發(fā)群眾參與的積極性。同時(shí)，積極爭(zhēng)取超長(zhǎng)期特別國(guó)債用于支持老舊電梯更新，現(xiàn)已獲得省下達(dá)的兩批次超長(zhǎng)期特別國(guó)債資金，擬實(shí)施更新住宅老舊電梯270臺(tái)。截至目前，全市啟動(dòng)老樓加裝電梯1500多臺(tái)，已完工投入使用1200多臺(tái)。
在燃?xì)馊霊舾脑旆矫?，江門(mén)也探索出了資金共擔(dān)機(jī)制。2021年~2024年，蓬江區(qū)、江海區(qū)、新會(huì)區(qū)和恩平市出臺(tái)了管道燃?xì)馔茝V試點(diǎn)方案，形成“政府、企業(yè)、居民”三方共擔(dān)機(jī)制，更多居民用上了安全清潔的管道燃?xì)?。此外，江門(mén)還和通信專營(yíng)單位合作，明確了“三線”整治的費(fèi)用分?jǐn)傄?guī)則，推動(dòng)通信線“多線合一”，讓小區(qū)里的“空中蜘蛛網(wǎng)”消失不見(jiàn)。
在改造過(guò)程中，新會(huì)區(qū)蘭苑新村收集居民關(guān)心的熱點(diǎn)難點(diǎn)，整理出“水浸煩、建筑破、設(shè)施舊、纜線亂、停車(chē)難”五大“疑難雜癥”，引入燃?xì)?、供水、供電和通信等社?huì)資本方參與投資建設(shè)，更換老舊水管主管約1000米，實(shí)施雨污水分流改造，創(chuàng)新“三線”落地工程，將雜亂的“蜘蛛網(wǎng)”入地入管，引入管道燃?xì)?，預(yù)埋燃?xì)庵鞴艿兰s2000米。
服務(wù)嵌入式 小區(qū)更溫暖
江門(mén)在推進(jìn)老舊小區(qū)硬件改造的同時(shí)，也不斷豐富服務(wù)供給，滿足居民多樣化需求。
新會(huì)區(qū)南興社區(qū)的嵌入式服務(wù)點(diǎn)，是觀察江門(mén)老舊小區(qū)服務(wù)提升的窗口。2024年，該社區(qū)被選為新會(huì)區(qū)老舊小區(qū)改造完善類項(xiàng)目——“嵌入式服務(wù)”試點(diǎn)。這里打造了長(zhǎng)者助餐點(diǎn)、就業(yè)驛站、富民工坊、文化惠民陣地等特色空間，重點(diǎn)關(guān)注老年人等群體的需求，經(jīng)常開(kāi)展豐富多彩的活動(dòng)。
“能在樓下做手工活補(bǔ)貼家用，真是太好了?！痹诟幻窆し患媛毜氖忻窳浩牌耪f(shuō)。“服務(wù)點(diǎn)功能齊全方便，可通過(guò)手工賺取零用錢(qián)，多樣化活動(dòng)也豐富了日常生活，很開(kāi)心?！本用顸S女士表示。
通過(guò)優(yōu)化公共服務(wù)，一批長(zhǎng)期困擾群眾的“老大難”問(wèn)題得到有效解決。比如臺(tái)山市臺(tái)城街道，完善了城南居家養(yǎng)老服務(wù)站、東門(mén)社區(qū)長(zhǎng)者飯?zhí)玫仍O(shè)施，為周邊老年人提供助餐、醫(yī)療等服務(wù)。智慧便民設(shè)施也走進(jìn)社區(qū)，新增1520個(gè)電動(dòng)自行車(chē)充電樁端口，實(shí)行惠民電價(jià)，投入使用一年來(lái)累計(jì)服務(wù)超17萬(wàn)人次，解決了居民“充電難”問(wèn)題。
此外，江門(mén)還引入“社區(qū)合伙人”，構(gòu)建“服務(wù)提質(zhì)—群眾受益—資金反哺”的社區(qū)經(jīng)濟(jì)“微循環(huán)”，持續(xù)豐富一刻鐘便民生活圈。例如，蓬江區(qū)甘化社區(qū)與當(dāng)?shù)乜叼B(yǎng)企業(yè)簽訂“社區(qū)合伙人”協(xié)議，充分發(fā)揮轄區(qū)醫(yī)療資源集聚優(yōu)勢(shì)，著力打造“康養(yǎng)陪診”服務(wù)，為居民提供便捷的醫(yī)療陪同與健康管理支持；恩平市錦江社區(qū)采取“社區(qū)出場(chǎng)地、減免租金，企業(yè)提供服務(wù)”模式，引進(jìn)企業(yè)作為合伙人，盤(pán)活閑置的社區(qū)公共用房，共同打造幸福食堂，解決長(zhǎng)者用餐問(wèn)題。
從道路平整到停車(chē)規(guī)范，從加裝電梯到服務(wù)嵌入，老舊小區(qū)改造不僅改變了小區(qū)的“顏值”，更提升了居民生活的“品質(zhì)”。355個(gè)老舊小區(qū)的“煥新之旅”，正是江門(mén)市持續(xù)改善民生、提升城市品質(zhì)的最佳見(jiàn)證。
摘自 《中國(guó)建設(shè)報(bào)》 2025.09.30 蔡昭璐