從住有所居到住有優(yōu)居，從建設“好房子”到提供“優(yōu)服務”，今年以來湖北省各地聚焦高品質住宅建設，加快構建房地產發(fā)展新模式，房地產市場止跌回穩(wěn)勢頭良好。1-7月，全省新建商品房銷售面積同比增長5.8%，連續(xù)8個月實現正增長；二手房成交面積同比增長13.1%，其中武漢市二手房成交面積同比增長11.1%。
“政策禮包”拉動樓市增長
“去年5月生下二胎后，出院時就領取了2300元住院補貼，今年6月又收到4200元產假補助，每月還能領取800元育兒補貼，購房還拿到了6萬的二孩補助，政策實實在在減輕了我們的負擔。”
近日，天門市網友發(fā)帖分享領到補貼后的喜悅。據了解，天門市生育二孩、三孩家庭分別可享6萬元、12萬元購房補貼。
去年以來，天門市搶抓產業(yè)和人口流動機遇，組織房企參與住房市場需求調查，摸排出全市具有明確購房意愿的家庭3萬余戶，選定多孩家庭、進城農民、引進人才等七類特定人群給予購房補貼，通過生育+購房補貼雙管齊下、共同發(fā)力，拉動全市房地產開發(fā)投資增速連續(xù)14個月全省第一，投資和銷售實現“雙回正”。
不止是天門，湖北多地出臺了推動房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的利好政策，為樓市注入“一池春水”。
鄂州市8月1日起施行《關于支持提振住房消費若干措施的通知》（簡稱“金十三條”），通過大幅下調首付比例、提高貸款額度、拓寬提取范圍、強化租購銜接、延伸繳存覆蓋等方式，向多類群體精準釋放政策紅利，提振住房消費。
荊門市印發(fā)《關于持續(xù)鞏固中心城區(qū)房地產市場穩(wěn)定態(tài)勢的政策措施》推出6方面19條針對性舉措，從加快地下停車位銷售，促進商辦類商品房銷售，優(yōu)化公租房、房屋征遷安置政策，加快“好房子”供給，支持項目分期建設驗收與辦證等方面，促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展，1-7月荊門新建商品房銷售同比增長7.2%。
武漢市住房和城市更新局等6部門聯合發(fā)布《關于持續(xù)鞏固我市房地產市場穩(wěn)定態(tài)勢的通知》（簡稱“漢九條”），從金融支持、稅費補貼、多孩家庭保障等多維度推出九項政策措施，更好滿足了居民的剛性和改善性需求。
優(yōu)化供給激活內需引擎
“7月底，13號樓架空層改造工程完工，我們項目為業(yè)主打造的多功能鄰里共享空間全部完成?！秉S石市某項目城市公司總經理林瀅澤介紹，為響應國家建設“好房子”的號召，該項目部從今年4月開始，將4棟樓的架空層和部分可售面積合計1500平方米的空間進行升級，投入1000余萬元，精心打造休閑娛樂區(qū)、兒童游樂場、閱讀吧、咖啡茶水角，營造出濃厚的社區(qū)氛圍，提升了居住品質，目前該樓盤的去化率達到80%。
位于黃石市下陸區(qū)蘇州路一項目也在產品打造上下了功夫?！绊椖繉痈哌_到3.15米，一期開盤的4棟樓共430余套住房已基本售罄，去化率超90%；其中團購銷量達到三分之一?！痹擁椖繝I銷負責人張政凱介紹道。
近期，各地著力推動建設高品質住宅，精準捕捉購房者需求，出現了一批“日光盤”。
8月10日，武漢市江岸區(qū)一樓盤開盤，千余鎖定意向房源的購房者早早抵達現場，2小時內成交金額突破6億元，創(chuàng)下區(qū)域市場新熱度。
8月8日，宜昌市伍家崗某項目首開房源迅速售罄，銷售額突破1億元。
夏季活動點燃置業(yè)熱情
7月1日，“荊山楚水?宜居湖北”2025清涼宜居嘉年華秘境巴東四季康養(yǎng)巡展在武漢正式啟動。據了解，近年來恩施巴東依靠“四季康養(yǎng)在巴東”的文旅名片，拉動房地產市場銷售增長，2024年巴東清涼節(jié)活動拉動當地房地產銷售面積增速位居全州第一，推介成果豐碩。
7月27日上午，“宜居隨州?品質家園” 盛夏畢業(yè)季好房子推介活動在御景南庭營銷中心舉行，其中湖北文旅?御景南庭項目正式開盤，現場人氣火爆，首開去化率達 61%。當天上午9時，御景南庭營銷中心內前來咨詢看房的市民絡繹不絕，約300余人到場了解房源信息，共登記意向客戶240余組。
7月30日，荊州市2025年夏季房交會正式開幕，房交會現場，不少市民帶著購房、裝修的需求而來。
“政策優(yōu)惠實實在在，終于把換房計劃敲定了！”市民李先生和妻子正在與荊州區(qū)某樓盤工作人員交流，仔細了解新樓盤房型。現場還有不少市民向工作人員了解當前“以舊換新”“二孩補貼”等相關政策。
去年以來，樓市暖風政策頻吹，進一步釋放房地產市場活力。此次荊州房交會全面梳理市中心城區(qū)購房優(yōu)惠政策，將購房補貼、最新公積金政策等制作成宣傳冊。部分參展企業(yè)拿出專屬優(yōu)惠，助力市民看房購房。
湖北省房地產業(yè)協(xié)會會長潘世炳表示，湖北省房地產市場1-7月表現亮眼，銷售持續(xù)增長，政策精準發(fā)力與品質提升雙輪驅動成效顯著?！皾h九條”等政策組合拳有效激活需求，多孩補貼、人才引進等差異化措施形成特色；“好房子”建設理念深入，架空層改造、高品質住宅等產品創(chuàng)新直擊改善需求，推動供需良性互動。建議持續(xù)優(yōu)化政策精準度，強化“優(yōu)服務”體系，以品質升級鞏固回穩(wěn)勢頭，為構建房地產發(fā)展新模式提供湖北經驗。
摘自 湖北住建—湖北省住房和城鄉(xiāng)建設廳公眾號 2028.08.16 廳房產處