北京房地產(chǎn)市場政策一直被視為一線城市乃至全國房地產(chǎn)市場政策的風向標。8月8日，北京市有關(guān)部門發(fā)布《關(guān)于進一步優(yōu)化調(diào)整本市房地產(chǎn)相關(guān)政策的通知》（以下簡稱《通知》），備受關(guān)注。此次政策調(diào)整目的在于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，更好滿足居民改善性住房需求，有效發(fā)揮市場機制作用，堅持首都城市戰(zhàn)略定位，落實好城市總體規(guī)劃。
購買五環(huán)外商品住房不限套數(shù)，是此次調(diào)整最受關(guān)注的一項政策。《通知》明確，符合本市商品住房購買條件的居民家庭（包括本市戶籍居民家庭、在本市連續(xù)繳納社會保險或個人所得稅達到相關(guān)年限的非本市戶籍居民家庭），在五環(huán)外購買商品住房（含新建商品住房和二手住房）不限套數(shù)。五環(huán)外不再限制購房套數(shù)，不是解除限購，仍需滿足一定條件。
北京樓市新政體現(xiàn)房地產(chǎn)市場調(diào)控因城施策、因區(qū)域施策。房地產(chǎn)限購政策在房地產(chǎn)市場過熱、房價過快上漲階段起到了抑制投機需求、穩(wěn)定房價、促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的作用。當前房地產(chǎn)市場供求關(guān)系已發(fā)生變化。在北京，無論是新房還是二手房，五環(huán)外庫存量占比較高。中原地產(chǎn)研究院統(tǒng)計顯示，當前北京新建商品房住宅庫存81.4%在五環(huán)外，二手房約50%在五環(huán)外。從銷售情況看，中指研究院數(shù)據(jù)顯示，今年前7個月，北京新建商品住宅銷售套數(shù)中，五環(huán)外占比超過80%，二手住宅成交套數(shù)五環(huán)外占比超50%。在此背景下，北京市將優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)政策重點放在五環(huán)外，顯得尤為必要。目前北京房地產(chǎn)調(diào)控政策區(qū)分五環(huán)內(nèi)及五環(huán)外，體現(xiàn)因區(qū)域施策，能讓更多有能力、有意愿、有需求的家庭進入市場，加速五環(huán)外庫存去化，優(yōu)化庫存結(jié)構(gòu)。
五環(huán)外市場活躍度將提升。新政策將吸引更多購房者將目光投向五環(huán)外。預計房地產(chǎn)企業(yè)將加快項目建設和開盤速度，也將有更多二手房房源進入市場。優(yōu)化調(diào)整五環(huán)外購房政策還會引導人口和產(chǎn)業(yè)向五環(huán)外遷移，促進職住平衡，減輕中心城區(qū)人口壓力，促進城市空間布局優(yōu)化。
住房公積金貸款支持力度加大，有利于促進住房消費。此次北京樓市新政策打出的是“組合拳”，除了五環(huán)外購房不限套數(shù)外，還加大住房公積金貸款支持力度。政策內(nèi)容包括首套房認定范圍變寬，在本市無住房，且全國范圍內(nèi)無公積金貸款或使用過1次公積金貸款并已結(jié)清的，都可執(zhí)行首套住房公積金貸款政策；二套房公積金最高貸款額度提升至100萬元，最低首付款比例不低于30%；借款申請人每繳存一年住房公積金可貸款額度提升至15萬元；支持提取公積金支付購房首付款。一些過去被認定是購買二套住房的家庭在新政策后可被認定為購買首套住房，首付款比例降低，也就降低了購房門檻。
北京調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)相關(guān)政策有望帶來緩解庫存壓力、提振經(jīng)濟、疏解人口、區(qū)域協(xié)同等多重作用，為房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展和城市可持續(xù)增長助力。
摘自 《經(jīng)濟日報》 2025.08.13 亢舒