7月30日召開(kāi)的中央政治局會(huì)議充分肯定了上半年經(jīng)濟(jì)運(yùn)行穩(wěn)中有進(jìn)，主要指標(biāo)表現(xiàn)良好。去年9月份一攬子增量政策出臺(tái)后，四季度開(kāi)始連續(xù)3個(gè)季度經(jīng)濟(jì)增速在5%以上，其中今年一季度實(shí)現(xiàn)開(kāi)門紅5.4%的增長(zhǎng)、二季度為5.2%，我國(guó)經(jīng)濟(jì)展現(xiàn)出強(qiáng)大活力和韌性。下半年宏觀調(diào)控政策取向側(cè)重落實(shí)既定的財(cái)政貨幣金融政策等，提出政策“持續(xù)發(fā)力、適時(shí)加力”“保持連續(xù)性穩(wěn)定性”“增強(qiáng)靈活性預(yù)見(jiàn)性”，宏觀調(diào)控政策的加力力度和時(shí)機(jī)取決于下半年的新變化。房地產(chǎn)調(diào)控是宏觀調(diào)控的部分內(nèi)容，房地產(chǎn)調(diào)控政策取向與宏觀調(diào)控政策取向是一致的，下半年房地產(chǎn)調(diào)控政策取向是進(jìn)一步落實(shí)好既有政策，根據(jù)市場(chǎng)新形勢(shì)新變化適時(shí)調(diào)整。
去年“9·26”以來(lái)房地產(chǎn)政策“組合拳”取得積極成效，房屋交易量增加，一季度一線和部分二線城市房?jī)r(jià)初步止跌。受國(guó)內(nèi)外經(jīng)濟(jì)形勢(shì)變化影響，二季度房?jī)r(jià)再度出現(xiàn)環(huán)比下降，止跌回穩(wěn)態(tài)勢(shì)仍需持續(xù)穩(wěn)固。但房地產(chǎn)市場(chǎng)在筑底過(guò)程中呈現(xiàn)出結(jié)構(gòu)性積極變化，表現(xiàn)在一二線城市的核心區(qū)域市場(chǎng)逐步企穩(wěn)，供求關(guān)系改善，土地市場(chǎng)熱度上升，二手房交易量保持較高水平等。下半年要繼續(xù)落實(shí)好已出臺(tái)政策，因城施策，加大高品質(zhì)住房供給，優(yōu)化存量商品房收購(gòu)政策，更大力度鼓勵(lì)住房需求等。
除已出臺(tái)措施外，中央城市工作會(huì)議指出了以推進(jìn)城市更新為重要抓手、促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)的新方向。7月中旬召開(kāi)的中央城市工作會(huì)議，提出“以推進(jìn)城市更新為重要抓手，走出一條中國(guó)特色城市現(xiàn)代化新路子”“分類推進(jìn)以縣城為重要載體的城鎮(zhèn)化建設(shè)，繼續(xù)推進(jìn)農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口市民化”“穩(wěn)步推進(jìn)城中村和危舊房改造”等政策思路?！?·30”中央政治局會(huì)議再次強(qiáng)調(diào)“落實(shí)好中央城市工作會(huì)議精神，高質(zhì)量開(kāi)展城市更新”。城市更新通過(guò)舊城改造、農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口市民化、提供高品質(zhì)住房等，將激發(fā)多樣化住房改善需求潛力；通過(guò)建設(shè)安全、舒適、綠色、智慧的好房子將帶動(dòng)投資和消費(fèi)、促進(jìn)建筑領(lǐng)域的新質(zhì)生產(chǎn)力發(fā)展。中長(zhǎng)期來(lái)看，我國(guó)房地產(chǎn)仍有較強(qiáng)的需求支撐，保持定力和信心，積極應(yīng)變，就能贏得主動(dòng)。
摘自 《中國(guó)建設(shè)報(bào)》 2025.08.04 國(guó)家發(fā)展改革委員會(huì)宏觀經(jīng)濟(jì)研究院研究員 劉琳