“寧波穩(wěn)預(yù)期、提信心的樓市‘三支箭’，夠?qū)崱蚣?xì)、夠準(zhǔn)，值得推廣?！弊蛱煜挛?，全省房地產(chǎn)工作調(diào)度現(xiàn)場會在我市舉行，寧波一季度推出的住房“以舊換新”“幫賣換新”“購新送券”三項(xiàng)樓市活動，得到省建設(shè)廳和全省各地住建部門代表的點(diǎn)贊。
“三項(xiàng)創(chuàng)新活動疊加效應(yīng)持續(xù)釋放，市場信心明顯提振，回暖態(tài)勢初步形成?！笔凶》砍青l(xiāng)建設(shè)局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹。
這波“回暖”，從最新數(shù)據(jù)可見一斑：一季度，全市商品房銷售面積降幅預(yù)計(jì)較去年底收窄10個百分點(diǎn)；3月份住宅成交量，創(chuàng)近12個月新高；3月份二手房成交量創(chuàng)近15個月新高。
夠?qū)?，怎么?shí)？
寧波的這樓市“三支箭”，瞄準(zhǔn)的是市場不同群體的痛點(diǎn)，形象地說，就是“讓有舊房的能換、想換房的能幫、直接購的能補(bǔ)”。
“我們的目的是，促進(jìn)一、二手房循環(huán)，釋放改善需求，降低剛需成本?！痹撠?fù)責(zé)人說。
比如“以舊換新”活動，從去年9月啟動試點(diǎn)到今年2月底推出第三期，寧波的計(jì)劃是收購換新1000套以上。
這項(xiàng)活動的核心是，讓想換房的居民“賣舊”和“買新”兩個環(huán)節(jié)一次性鎖定，減少中間環(huán)節(jié)的不確定性。
在具體做法上，相比前兩期，第三期“以舊換新”降低了門檻，讓更多人可以參與。比如，舊房建成年限，從2005年前放寬到2010年前；面積上限提高，市六區(qū)增至140平方米，兩縣兩市增至144平方米；收購范圍也由前兩期的中心城區(qū)擴(kuò)至全市，覆蓋57個街道1800個小區(qū)。
“幫賣換新”活動瞄準(zhǔn)的是，不符合“以舊換新”要求或者暫時沒達(dá)成協(xié)議的有換房需求的人群。
這項(xiàng)活動的核心是，通過整合房企和中介資源，加速舊房出售，降低換房成本。
“幫賣換新”活動最實(shí)的做法之一是，放開限制，對舊房房齡、面積、套數(shù)不作任何限制，支持次新房、多套房跨區(qū)換購，允許直系親屬合并出售換購，最大限度釋放改善需求。
“不玩虛的，要最大限度讓更多人真正享受這個活動的紅利?！笔凶》砍青l(xiāng)建設(shè)局房產(chǎn)處有關(guān)負(fù)責(zé)人說。
“購新送券”活動去年已經(jīng)搞過一次，但今年的不同之處在于，分兩期安排了不低于1.6億元的資金用于開展購房配送券活動。
這項(xiàng)活動的核心在于“不僅帶動新建商品住宅成交，還能有效帶動汽車、家電、商超等行業(yè)關(guān)聯(lián)消費(fèi)，實(shí)現(xiàn)‘購房一單、帶動一串’的聯(lián)動效應(yīng)”。
夠細(xì)，怎么細(xì)？
會議現(xiàn)場，讓各位代表點(diǎn)贊的，還有寧波樓市活動夠細(xì)的顆粒度。
比如“以舊換新”活動中的全流程線上辦理，購房者從線上報(bào)名、資格審核、新房認(rèn)購、踏勘評估到簽約過戶、發(fā)券網(wǎng)簽，辦結(jié)時間壓縮到30天以內(nèi)，較以往線下辦理縮短2個月以上。
3月2日，鎮(zhèn)海區(qū)市民劉先生提交舊房收購意向，3月30日，就完成新房網(wǎng)簽，全程僅用了29天。
“幫賣換新”活動中，參與主體除了購房者，另一主體是中介。
記者了解到，在這項(xiàng)活動中，寧波房協(xié)牽頭，推動房企提供住宅、車位等換新券，可直接抵扣房款，并且可以與購房消費(fèi)券疊加使用。
參與中介對買房傭金給予五折至九折優(yōu)惠，超七成中介同步對買方讓利，形成買賣雙方合力。
不僅如此，為了提高中介的積極性，寧波加大引導(dǎo)力度，各大中介機(jī)構(gòu)通過短視頻、自媒體、政策直播間、現(xiàn)金激勵等方式，形成多方推廣的局面。
對于“購新送券”活動，寧波不是首創(chuàng)，為何能撬動更多消費(fèi)？
關(guān)于這一點(diǎn)，在現(xiàn)場交流中，市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，寧波延續(xù)了“政府+房企”按比例出資模式，部分項(xiàng)目的出資比例超過1：1，這樣一來，部分項(xiàng)目購房者最高可獲得20萬元的配送券，吸引力更強(qiáng)。
在使用場景上，寧波不設(shè)抵扣比例和使用門檻，購房者可以持住房購新券購買汽車、家電等，享受實(shí)實(shí)在在的紅利。
夠準(zhǔn)，怎么準(zhǔn)？
“寧波樓市活動的準(zhǔn)，主要體現(xiàn)在創(chuàng)新上。”省建設(shè)廳相關(guān)負(fù)責(zé)人說。
比如“以舊換新”活動，為了讓“舊房評估更精準(zhǔn)”，寧波各地通過公開招標(biāo)選定多家一級資質(zhì)評估機(jī)構(gòu)，換房人可自主選取3家獨(dú)立評估，取平均值作為收購價(jià)，從源頭上杜絕評估亂象。
評估機(jī)構(gòu)同步評估舊房租金，支持“換房不搬家”，精準(zhǔn)解決了“換房人暫時無房可住”的問題。
不僅如此，此次的“以舊換新”活動，還有不少“首創(chuàng)”：支持“多套換一”，寧波已有“多換一”認(rèn)購新房80套；支持跨區(qū)收購，寧波已有跨區(qū)認(rèn)購新房412套；允許直系親屬間流轉(zhuǎn)使用，并疊加多孩家庭優(yōu)先、舊房優(yōu)先返租等，滿足多樣化的需求。
為了讓購房者交易更安心，“幫賣換新”活動推出了“最長90天房源鎖定且禁止?jié)q價(jià)、舊房未出售可無息退定金”的風(fēng)險(xiǎn)保障機(jī)制。
在“購新送券”活動中，寧波依托政務(wù)數(shù)據(jù)共享平臺，購房者完成網(wǎng)簽備案并經(jīng)審核后，即獲得參與資格，無需單獨(dú)申請、重復(fù)提交材料。
最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至目前，“購新送券”一期活動帶動3月份新房網(wǎng)簽3504套，成交金額97.2億元。
“這些創(chuàng)新之舉，精準(zhǔn)消除百姓顧慮，讓購房者安心換房、買房，值得學(xué)習(xí)?！睍h現(xiàn)場，來自杭州、溫州、湖州等地住建部門的相關(guān)負(fù)責(zé)人紛紛點(diǎn)贊。
摘自 《寧波日報(bào)》 2026.04.08 記者 馮瑄 通訊員 胡初枝 廖鑫