3月16日，國家統(tǒng)計局發(fā)布2月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。數據顯示，70城商品住宅銷售價格環(huán)比降幅繼續(xù)收窄，新建商品住宅價格環(huán)比上漲或持平的城市個數達到17個，比上月增加9個，市場多個積極信號顯現。一線城市表現尤為引人矚目。2月份，一線城市新建商品住宅銷售價格由上月的下降0.3%轉為持平，其中北京和上海均上漲0.2%。二手房方面，一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比雖然下降0.1%，但降幅比上月收窄0.4個百分點，其中北京上漲0.3%，上海上漲0.2%，率先止跌轉漲。進入3月，從京滬市場一線看，兩地新房與二手房成交放量，二手房掛牌量持續(xù)下降，部分熱點區(qū)域掛牌價止跌企穩(wěn)。據統(tǒng)計，3月1日至15日，京滬新房、二手房成交量環(huán)比均出現超100%的大幅增長。與此同時，全國性的市場分化依然存在，部分二線城市仍處于調整期。
上述積極信號的出現，是政府與房企在“十五五”開局之年共同努力的結果。去年年底以來，各地密集出臺并落實了一系列精準的穩(wěn)樓市政策。如，上海推出“滬七條”，重慶推出“22條”，精準施策，持續(xù)用力，政策效應累積，市場信心逐步修復。“好房子”正在成為拉動市場的核心力量。地方政府在核心區(qū)域推出優(yōu)質地塊，開發(fā)商打造高品質、綠色智慧的住宅項目，“好房子”入市便受到市場青睞。如，上海中建壹品外灘元境首開去化率突破82%，大華望樾開盤去化率達95%，青浦南廂觀寧府開盤去化率達100%。重慶春季房交會“好房子”成交占比超40%，部分項目春節(jié)后成交量同比增長達50%，來訪量激增70%。隨著“好房子”供給持續(xù)增加，疊加二手房價格底部的初步顯現，有效激活了改善型換房需求，二手房置換鏈條開始運轉，推動新房與二手房市場形成良性循環(huán)。
從長期視角審視，我國房地產市場正在多方合力下逐步夯實底部基礎。2026年政府工作報告明確提出“因城施策控增量、去庫存、優(yōu)供給”的戰(zhàn)略方向。隨著各地嚴控新增房地產用地供應、多措并舉消化庫存、加快推出“好房子”，房地產供求關系得到改善。同時，外部機構對中國樓市的預期也在發(fā)生積極轉變，瑞銀、野村證券等預計2026年下半年房價有望見底回暖，迎來反彈，摩根大通認為全年房價跌幅將收窄至5%~7%，一線核心區(qū)呈現趨穩(wěn)態(tài)勢。展望未來，我國房地產高質量發(fā)展依然有廣闊的空間。
摘自 《中國建設報》 2026.03.18 重慶大學副校長 劉貴文