“前10個月，全省商品房網(wǎng)簽面積11420.8萬平方米，同比增長0.3%，市場企穩(wěn)態(tài)勢明顯……”
近日，山東省住房城鄉(xiāng)建設廳房地產(chǎn)市場監(jiān)管處副處長陳斌在接受本報記者采訪時說，今年以來，該省堅持因城施策、精準施策，充分釋放購房潛力，更好滿足人民群眾住房需求，全力推動房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
完善政策 激發(fā)樓市活力
今年以來，山東省持續(xù)完善政策，先后印發(fā)《關于促進住房領域消費的行動計劃》《關于進一步做好當前房地產(chǎn)工作的若干政策措施》等文件，為全省各市因城施策提供了有力指導——
在煙臺，切實降低企業(yè)拿地成本等新政，激發(fā)了樓市活力。“企業(yè)拿地成本降低，無疑會加速樓市流轉?！睙熍_市住房城鄉(xiāng)建設局黨組成員張帥介紹說，在符合相關規(guī)定的前提下，允許未出讓或已出讓未開發(fā)的商業(yè)用地調(diào)整為住宅，“商住混合用地可降低商業(yè)用地配比”。
據(jù)介紹，在開發(fā)企業(yè)關注的裝修等方面，煙臺市明確，全裝修可改為“毛坯+定制化”裝修模式，實現(xiàn)“交付前置與裝修后置”相結合。
在德州，為了促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展先后兩次共出臺了35條措施。“我們在全省率先推出1%購房補貼和青年人購房補貼，累計發(fā)放購房補貼金額已經(jīng)超過1.6億元。”德州市住房城鄉(xiāng)建設局副局長哈勇表示，為了保障購房人就學需求，德州市還規(guī)定，對在城區(qū)購買新建商品住房或政策性住房，并完成網(wǎng)簽備案的購房者，其適齡子女符合學前及義務教育階段入學條件的，可保障其在城區(qū)公立學校入學，并可按政策參與民辦學校搖號。
同時，為了吸引外地人、青年人兩大購房群體購房，德州市取消了異地住房公積金貸款限制，非本地人同樣享受補貼政策?！澳壳埃潜镜厝嗽谥行某菂^(qū)購房套數(shù)已經(jīng)占到銷售總量的1/3左右。”哈勇說，德州市還開展了靈活就業(yè)人員參加住房公積金制度國家試點，1~10月，新增靈活就業(yè)繳存3.1萬人，發(fā)放異地公積金貸款4.32億元。
舉辦活動 釋放購房潛力
山東省強化省市聯(lián)動，高頻次舉辦線上線下相結合的購房促銷活動，通過集中讓利、優(yōu)化服務，有效激發(fā)居民住房消費潛力——
“我們聚焦穩(wěn)市場，全力釋放消費潛力?！睏椙f市住房城鄉(xiāng)建設局住宅與房地產(chǎn)業(yè)科副科長謝茜介紹說，棗莊市連續(xù)舉辦“青年優(yōu)購樂居生活”“宜居棗莊品質領航”主題活動及夏季購房節(jié)、房地產(chǎn)云展會等系列活動，抓實政策落地。滕州市開發(fā)“宜居滕州房源超市”微信小程序，集成補貼申領、直播看房等8項功能，實現(xiàn)購房全流程“掌上辦”，開發(fā)企業(yè)同步發(fā)放5萬元/套購房消費券，充分釋放購房潛力。
“購房節(jié)期間，累計到訪4.5萬人，成交1072套，成交額13億元。”臨沂市住房城鄉(xiāng)建設局副局長蘇彥浩介紹說，臨沂市利用春節(jié)前后、暑期、“金九銀十”等傳統(tǒng)消費旺季，市縣聯(lián)動、線上線下結合，打造貫穿全年的系列購房節(jié)活動。為了促進住房消費，臨沂市還采用線上線下相結合的方式，開展房產(chǎn)項目商超巡展、群團購、線上看房、高品質住宅房推介、購房“以舊換新”等系列活動，全方位展示樓盤，提供全程購房服務，打造一站式消費場景。同時，臨沂市拓展多元服務場景，推進群團購進機關、進企業(yè)、進院校、進社區(qū)、進商會；與公益服務相結合，開展重陽“孝親安居”活動，提供適老戶型與專屬優(yōu)惠；將住房消費與文旅、演藝、體育、展會等活動相結合，擴大宣傳覆蓋面，推動讓利促銷，惠及更多購房群體。據(jù)了解，今年截至10月底，群團購成交10756套，約130萬平方米。
提升品質 推進“好房子”建設
在穩(wěn)定市場的同時，山東省將提升住房品質作為推動行業(yè)高質量發(fā)展的關鍵，先后發(fā)布《高品質住宅建設標準》《山東省好房子建設標準指引》等標準，出臺《支持“好房子”建設的若干政策措施》，為全省各地“好房子”建設提供了堅實的技術和政策支撐——
德州市先后制定推進“好房子”建設指導意見、“好房子”建設導則、高品質住宅建設指引，細化6類20項任務，創(chuàng)新設置“基礎項+提升項”技術指標；全面推行工程質量標準化管理，嚴格落實關鍵部位“舉牌驗收”“先驗房后收房”、延長質量保修期等制度，開展住宅工程品質提升、工程質量多發(fā)問題整治專項行動；建立“成熟一批、申報一批、儲備一批”的“好房子”試點培育模式……在一系列技術和政策的支持下，2025年前三季度，德州全市11個高品質住宅項目銷售套數(shù)2800余套，銷售金額近60億元，占全市商品房銷售金額的20%。
棗莊市創(chuàng)新機制解難題，建立聯(lián)席會議制度，出臺“好房子”規(guī)劃管理技術要點，舉辦高品質住宅建設論壇等活動，邀請專家開展專題培訓，破解住宅品質提升路徑模糊等問題。同時，廣泛宣傳品質住宅優(yōu)勢，引導房企聚焦產(chǎn)品力提升，向市場供應更多高品質住宅。
“我省通過穩(wěn)市場、優(yōu)供給一系列務實舉措，有效促進了當前房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)運行。”陳斌表示，相信隨著各項政策的持續(xù)顯效，全省房地產(chǎn)市場一定會步入更加穩(wěn)健、更可持續(xù)的發(fā)展軌道。
摘自 《中國建設報》 2025.12.01 記者 劉麗媛